Coraz więcej świadectw charakterystyki energetycznej budynków dotyczy domów korzystających z OZE - wynika z opracowania PKO BP. Odsetek świadectw wydanych dla takich budynków jednorodzinnych jest ponad dwa razy wyższy niż w przypadku domów wielorodzinnych.

Zespół Analiz PKO PB zwrócił uwagę, że od 28 kwietnia 2023 r. nieruchomość powinna mieć w momencie sprzedaży lub wynajmu świadectwo charakterystyki energetycznej.

Charakterystyka energetyczna

Według analityków banku charakterystyka energetyczna jest ważną cechą cenotwórczą w przypadku domów jednorodzinnych. "W miastach, gdzie dominuje zabudowa wielorodzinna, zróżnicowanie zasobu pod kątem charakterystyki energetycznej jest mniejsze, a zatem i jej wpływ na cenę nie jest tak wyraźny" - ocenili.

Wskazali, że wyraźnym trendem jest wzrost zastosowania OZE w budownictwie mieszkaniowym, a szczególnie w zabudowie jednorodzinnej oraz częściej w zabudowie wielorodzinnej. Według danych PKO BP odsetek świadectw charakterystyki energetycznej dla budynków wykorzystujących OZE w budownictwie jednorodzinnym wzrósł z 35,8 proc. w 2023 r. do 49,6 proc. w 2025 r. Natomiast w budownictwie wielorodzinnym korzystającym z OZE, w tych latach kształtował się odpowiednio na poziomie 12 proc. i 21,3 proc.

Świadectwa energetyczne

Przedstawiciele PKO BP zauważyli, że jeszcze dwa lata temu dominującą grupą budynków, dla których wydawane były świadectwa energetyczne były budynki klasy energetycznej G (najmniej energooszczędne - PAP). W 2024 r. budynki klasy B (nowoczesne budynki energooszczędne - PAP) i G miały podobny udział tej grupie, a w pierwszych miesiącach 2025 r. klasa B stała się najliczniejszą z klas. Zdaniem analityków PKO BP wynika to z wprowadzenia do oferty wielu nowych budynków dostosowanych do obowiązujących obecnie warunków technicznych.

Analiza sytuacji w sześciu największych miastach w Polsce od początku wprowadzenia obowiązku posiadania świadectwa przy umowie sprzedaży lub wynajmu pokazała, że przewaga klasy B nad klasą G dotyczyła jedynie w Gdańska. "Silne zróżnicowanie klas energetycznych widzimy w Łodzi, co świadczy o z jednej strony dużym udziale starego zasobu mieszkaniowego, a z drugiej o wysokim tempie odnowy zasobu w tym mieście" - stwierdzono.

Z opracowania banku wynika, że duże zróżnicowanie charakterystyki energetycznej budynków cechuje mniejsze miejscowości i zabudowy jednorodzinnej, w związku z wyższym wskaźnikiem EP (zapotrzebowania na energię pierwotną).

Budynki i emisje gazów cieplarnianych

Według KE budynki w UE odpowiadają za 40 proc. całkowitego zużycia energii i za 36 proc. emisji gazów cieplarnianych.

Analitycy przypomnieli, że zgodnie z nowelizacją dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej budynków 2024/1275 (dyrektywa budynkowa EPBD - Energy Performance of Buildings Directive) państwa członkowskie mają czas na jej implementację do 29 maja 2026 r. Od 2030 r. wszystkie nowe budynki mają być zeroemisyjne; w przypadku budynków instytucji publicznych powinno to nastąpić od 2028.

Do 2030 r. w przypadku budynków mieszkalnych powinno nastąpić zmniejszenie średniego zużycia energii pierwotnej o co najmniej 16 proc., a do 2035 r. o co najmniej 20-22 proc. względem średniego zużycia w latach 2020 i 2021.

Klasy energetyczne budynków

Wprowadzone mają być klasy energetyczne budynków. Klasy będą oznaczone od A (najwyższa klasa energetyczna, czyli budynek prawie zeroemisyjny) do G (najbardziej energochłonny budynek). Resort rozwoju (Ministerstwo Rozwoju i Technologii - PAP) przygotował projekt rozporządzenia w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku i świadectw charakterystyki energetycznej. "Obecnie trwają konsultacje tego projektu. Przewidywany termin wejścia w życie regulacji to 1 kw. 2026 r." - napisano w raporcie.

Do 2030 r. ma zostać wyremontowane 16 proc. budynków niemieszkalnych o najgorszej charakterystyce energetycznej a do 2033 r. 26 proc. takich budynków. Od 2026 r. obowiązkowe będzie montowanie instalacji słonecznych na budynkach publicznych i niemieszkalnych (o powierzchni powyżej 250 m kw.), a od 2030 na wszystkich nowych budynkach mieszkalnych. Jak zaznaczono, montaż instalacji nastąpi, o ile to będzie wykonalne od strony technicznej i ekonomicznej.

Kotły na paliwa kopalne

Od 2025 r. nie można dotować kotłów na paliwa kopalne, które mają być wycofane do 2040 r. Autorzy raportu zaznaczyli, że kotły na paliwa kopalne pozostaną dostępne w systemach hybrydowych (czyli kocioł + pompa ciepła; albo kocioł + kolektor słoneczny) – przy takich rozwiązaniach mogą być dofinansowywane.

Przedstawiciele PKO BP zwrócili uwagę, że nowe przepisy nie dotyczą budynków rolniczych i zabytkowych, kraj może zdecydować o niestosowaniu przepisów do budynków chronionych ze względów historycznych, budynków tymczasowych, a także kościołów i miejsc kultu.

"Harmonogram wynikający z dyrektywy przewiduje, że pierwszy projekt krajowego planu renowacji budynków należy przedstawić KE do końca 2025 r., a przyjęty po konsultacjach krajowy plan do końca 2026 r. Kolejne dokumenty przedstawia się później co pięć lat" - podsumowali. (PAP)

ab/ mmu/

Fot. Depositphotos