Władze Katowic realizują bezprecedensowy krok, podnosząc podatek od nieruchomości dla deweloperów, którzy przetrzymują niesprzedane mieszkania. Stawka wzrosła z 1,19 zł do 34 zł za metr kwadratowy, co stanowi prawie 30-krotną podwyżkę. Podobne rozwiązanie rozważają radni w Krakowie, co wywołało ostrą reakcję w branży deweloperskiej.

Działania urzędników z Katowic, podjęte zostały w oparciu o interpretację wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 2024 roku. Z orzeczenia wynika, że lokale mieszkalne, które nie są użytkowane przez mieszkańców, powinny być opodatkowane jak nieruchomości przeznaczone na działalność gospodarczą. Argumentem miasta jest walka ze spekulacją i pustostanami, które pogłębiają kryzys mieszkaniowy i windują ceny. Tym samym tropem idą radni Krakowa, którzy szacują, że w mieście może znajdować się nawet 70 tysięcy niewykorzystanych mieszkań, będących w posiadaniu deweloperów lub funduszy inwestycyjnych.

Polski Związek Firm Deweloperskich stanowczo sprzeciwia się nowym regulacjom, nazywając je "nielegalnymi" i "nadinterpretacją przepisów". Przedstawiciele branży argumentują, że ich celem jest sprzedaż mieszkań, a nie ich przetrzymywanie. Podkreślają, że duża liczba niesprzedanych lokali jest wynikiem spadku popytu, a nie celowej spekulacji. Zapowiadają, że będą dochodzić swoich racji przed sądami. 

Eksperci rynkowi są podzieleni co do skutków wprowadzenia nowego podatku. Zwolennicy liczą na ożywienie rynku i uwolnienie pustostanów. Przeciwnicy ostrzegają przed precedensem, który może doprowadzić do nieprzewidzianych konsekwencji, takich jak uniemożliwienie obejrzenia mieszkania przed zakupem (w celu uniknięcia podatku) lub dalszy wzrost cen. 

Katowiccy urzędnicy, powołując się na wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 2024 roku, zaczęli uznawać niesprzedane przez deweloperów mieszkania za nieruchomości związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. W rezultacie naliczają im znacznie wyższą stawkę podatku, co w praktyce jest równoznaczne z drastycznym podniesieniem opłat za pustostany. Deweloperzy otrzymali już wezwania do zapłaty wyższego podatku, co wywołało ich sprzeciw i zapowiedzi dochodzenia swoich praw w sądzie.

_{Fot: Depositphotos}